南機場金店面  中正買屋 / 中正買房 - 南機場稀有高投報金店面陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：227.74 萬/坪
地址：台北市中正區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：13.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.12 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立忠義國小 / 市立古亭國中
鄰近公園：永昌公園
生活機能：南機場舊市場/南機場夜市
附近交通：公車站-南機場公寓 / 捷運站-龍山寺站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1265451 的物件進行買方視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與人流：位於中正區南機場核心地帶，鄰近永昌公園、忠義國小及夜市，生活機能極為成熟，人潮穩定。交通便利：靠近龍山寺捷運站，且規劃中的萬大線將進一步提升區域交通動能。空間規劃：一樓店面面寬良好，格局方正，適合多種商業型態或作為複合式住家使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 58 年，建築結構與管線老舊程度可能較高，後續維護費用需預留預算。產權用途疑義：資料顯示用途為「住家用」且型態為「公寓」，但宣傳強調為「金店面」。購買前需確認是否能合法登記商業或開設工作室，以免影響營業執照申辦。車位缺失：明確標註不含車位，對於需要停放車輛的商業經營或日常通勤便利性較無助益。
機會 (Opportunities)	捷運增值效應：萬大線通車後將大幅提升區域交通便利性，有助於資產長期升值。投資報酬率：處於南機場夜市周邊，承租需求通常較高，適合以收租或自行經營獲利為主。翻新潛力：若結構安全允許，透過空間改造可提高租金競爭力或居住品質。
威脅 (Threats)	都市更新風險：老舊公寓位於成熟社區，未來面臨拆除重建的不確定性可能較高，短期內難以享受區段重整利益。景氣循環影響：若經濟環境放緩，夜市消費力可能下降，進而影響店面租金收益與空置率。融資限制：高屋齡建物可能在銀行貸款成數或利率上受到較嚴格的審核條件限制。